2023年，TOP100房企销售总额为62791◆★◆◆■★.0亿元，同比下降17.3%。其中12月单月销售额同比下降35◆■★.9%，环比增长20.8%。

　　其中珠海国企华发股份以1054.4亿元的销售额超越龙湖，进入10强。此前一直稳定在10强的龙湖则以1007★■■■★■.7亿元的销售额排到第11位，因此10强房企里的纯民营只剩下滨江集团一家■◆◆■。

　　实际上，不仅中海，TOP10房企里其他央、国字号的销售额在第四季度大部分有较大幅度回稳。

　　其他三家非纯国、央背景房企里，滨江集团★◆■、绿城中国、万科地产则情况均不相同。

　　万科地产2024年销售额2446.8亿元■◆■★■，同比下滑34.85%◆◆★，前11月为下滑35◆◆★◆■.11%，均跑输大盘；

　　2024年，百亿以上阵营企业数量持续减少★◆★◆★◆。其中千亿以上阵营从去年的16家降低到11家；500-1000亿阵营减少更多◆★◆★■，从去年的19家降低到7家；300-500亿阵营则同比增加4家到18家■★★；100-300亿阵营同比减少14家◆★■★◆，为50家。

　　3.2024年百亿以上阵营企业数量持续减少，其中千亿以上阵营从去年的16家降低到11家。

　　中指院数据显示■★★★◆■，2024年1-12月■★◆★，TOP100房企销售总额为43547★◆■.3亿元，同比下降30.6%◆■。其中，保利发展、中海地产、绿城中国继续占据榜单前三，分别实现全口径销售3230亿元、3106亿元和2768■◆★■■.5亿元◆◆■。

　　4.然而★■■，中海地产等央、国字号房企在第四季度大部分销售额回稳■◆◆★■★，部分企业降幅收窄。

　　目前来看◆■，在第四季度的“力挽狂澜”之下，房企2024年整体销售情况似乎确实有回稳之象，但不多。一切还得看今年怎么走。

　　2024年10强房企销售额变幅榜里，最大的亮点是终于有出现增长的了。如下图，中海地产同比微增0■★◆◆.26%，为3106亿元；前11个月◆★，该司销售同比还是下滑5.78%；前10个月为下滑9◆★.02%。可见第四季度其销售额回稳明显。

　　5★★★■★.保利发展和建发房产在2024年销售额同比降幅扩大，分别下滑23◆■★★★◆.22%和29■★★.38%。

　　2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，其中保利发展、中海地产、绿城中国继续占据榜单前三。

　　以及第七位的招商蛇口，2024全年销售额2193亿元同比下滑25.31%，前11月为下滑30.2%◆◆★★◆★、前10月下滑32.29%★★◆★，也是降幅缩窄更多趋势★★■。

　　建发房产第四季度跌幅也是扩大的。2024年销售额1335.1亿元，同比下滑29★★.38%；前11月降幅为28.98%◆◆、前10月为28.61%。

　　比如变幅榜排名第三位的华润置地，2024年销售额2611亿元，同比下滑14■◆■.96%◆★，降幅相比前11月的20.71%继续缩窄★◆★，前10月降幅更高为22.35%；

　　绿城中国降幅最小，2024年销售额同比下滑8.05%■★■■，排在变幅榜第2位★★■。但绿城中国第四季度降幅扩大比较明显，前11月该司销售额还是同比下滑3.77%、前10月为-2.83%◆◆■、前9月-2.63%★◆。

　　其中保利发展是销售“一哥”，2024年销售额3230亿元★★■★，同比下滑23★■◆■★★.22%。前11月其下滑幅度为22.90%、前10月为22.86%◆★◆■■★。

　　这也意味着◆★■◆◆★，除TOP10房企外■◆，仅有1家房企2024年销售超千亿。同时蜜妹注意到◆★，相比前面的11个月，年度销售额TOP10房企名单有微妙变化★■★■◆。

　　国■■■、央背景10强房企里也有降幅扩大的：保利发展和建发房产。这两家在前11月份也是扩大。

　　第五位越秀地产2024年销售额同比降幅19.80%为1147亿元◆★◆★■◆，相比前11月的23.97%★★◆◆、前10月的24.81%缩窄趋势更明显了；

　　其中纯民企滨江集团2024年销售额1116.3亿元，同比下滑27★◆■■★◆.26%■★，相比前11月的-28.7%缩窄，同时也低于前10月的-30.22%；

　　保利作为全国性房企，体量目前最大，也是央企，但第四季度仍然延续降幅扩大趋势，蜜妹觉得很说明问题◆■★■★。