2025年首月，房地产市场延续止跌回稳态势，供求季节性回落，环比下跌，不过得益于去年基数较低，1月前22日成交同比仍正增26%。

　　一线城市市场热度延续◆◆■◆■■，同比增长明显。4个一线%◆◆★★。其中深圳因去年基数较低■■★★，同比倍增170%，短期内成交热度延续。广州次之■■★◆，同比涨幅也在6成左右■★◆。北京★◆■■◆★、上海成交增长动能略有放缓，单月成交规模均不超40万平方米★◆，二手房持续分流新房市场热度。

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　　预判后市■◆■★★，2月初因恰逢春节假期，预计市场将延续供需两淡，往年三四线城市的◆★◆“返乡置业■■■”也或将成色不足■■■。不过考量到去年2月为春节月★★◆，基数较低，同比仍将延续正增态势。二手房成交或将延续震荡行情★■★，短期内二手房价仍将保持稳定。（来源★■■◆：克而瑞地产研究）

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　　前言：2025年1月■◆★★★■，房地产市场延续止跌回稳态势◆■■◆◆，供求季节性回落■★，环比下跌■★■，不过得益于去年基数较低★◆★◆★，1月前22日成交同比仍正增26%◆■◆◆◆◆。

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　　企业层面，TOP100房企1月实现销售操盘金额2276■■.1亿元，同比降低3.2%，环比降低49.6%，单月业绩规模保持在历史较低水平。

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　　2025年1月，百强房企各梯队销售门槛变动分化★◆■★。其中，TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛分别同比降低10.8%和13.4%至64.6亿元和26.5亿元◆■。TOP30和TOP50房企门槛分别同比提升4.8%和11.1%至17.4亿元和10◆★★◆.7亿元■■◆◆◆。TOP100房企销售操盘金额门槛也提升31.6%至4.9亿元。

　　预判后市，预计2月市场将延续供需两淡。不过考虑到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增态势■◆★◆。

　　从项目去化来看■■◆，1月房企推盘“提质缩量”，21个重点城市1月前22日首开和加推共计97次，不及2024年12月全月推盘量的1/3★■■■■；平均开盘去化率为44%，环比上升6个百分点■■，同比上升17个百分点。上海、杭州短期内热度延续，平均去化率同环比齐升，均在5成以上■■★；苏州、长沙★◆★、徐州、武汉等房企推盘更倾向于★◆◆◆■“以销定产★★”，单城推盘次数均少于3次，不过去化率均在7成以上。

　　2025年1月，中国房地产市场延续止跌回稳态势，叠加春节假期因素影响，整体保持低位运行。1月■◆，TOP100房企实现销售操盘金额2276■■★◆★.1亿元，同比降低3.2%，环比降低49.6%★◆◆■◆，单月业绩规模保持在历史较低水平◆■★。

　　二三线%，涨幅不及一线。可以将各城市划分为以下几类：（1）西安★■★◆■★、合肥等前期热点城市本月同环比齐增，迎来了阶段性放量。（2）宁波、南京■■◆★◆、南宁虽环比下降★★■★，但同比涨幅均超5成。（3）天津、济南★◆■◆■★、长沙、苏州、福州◆◆★★■◆、长春、无锡◆◆、惠州等同环比延续降势■★，主要源于前期集中放量后阶段性疲软，整体成交仍延续低位徘徊。